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信誉最好的网上娱乐|6年,我在北京交的房租涨了近1倍

2020-01-11 13:52:17  阅读量:1214

摘要:6年,我在北京交的房租涨了近1倍房租涨幅凶猛,最近尤其明显。01我在北京租过的5套房子相关统计数据显示,一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%,远超往年水平。以北京为例,7月北京房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%,处于过去五年来的较高水平。2015年以来,得益于超级宽松的货币和贷款政策,住房价格已经坐上了火箭,北京上海的房价累计上涨已经近1倍,而住宅的租金收益率仍然徘徊在低位,远远低于他

 

信誉最好的网上娱乐|6年,我在北京交的房租涨了近1倍

信誉最好的网上娱乐,6年,我在北京交的房租涨了近1倍

房租涨幅凶猛,最近尤其明显。

首先是我爱我家副总裁胡景晖辞职,将矛头对准长租公寓运营商,指责他们为抬高收房价格,进而带动房租上涨的预期。

继而某论坛的一篇贴文开始猛烈发酵,题目为《资本盯上租房,要吸干年轻人的血吧》。

发帖人应该是天通苑小区的业主,TA在文中用自身的亲历来炮轰租赁平台的残忍:自家一套三居室出租,价格预期是7500,但来了两个品牌租赁平台,互相加价抢占该套房源,月租金也一跃至10800元。

01

我在北京租过的5套房子

相关统计数据显示,一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%,远超往年水平。以北京为例,7月北京房租环比上涨2.63%,同比上涨21.89%,处于过去五年来的较高水平。

说到房租上涨,蜜姐非常感同身受。北漂近6年,租过至少5套房子,如果把时间倒退到2015年前后,蜜姐可能会对北京各区的房租情况如数家珍。

在北京租的第一套房子是在2009年夏天,丰台区西南三环附近,距离北京西站大概不到3公里。面积90平左右的两居室。

当时房租价格是2500元左右,今天在某房产平台上搜了该小区类装修和面积类似的房子大概6000往上。9年里,价格上涨大概1.4倍。

第二套房是2010年,坐标东三环外大望路珠江帝景,当时房租4000元,如今网站上挂的同样户型配套房子8500元左右;8年价格涨了1.13倍。

第三套房时间2011年,坐标北五环清河区域,整套三居室价格4000元,如今网上挂的类似房源价格8000出头,7年价格涨了1倍。

第四套2013年,坐标北五环永泰庄地铁附近区域,当时出租的价格是3600元,如今网上同一个小区相同户型和装修标准的房子挂的价格5600左右,5年房租价格上涨55.6%。

第五套2014年,坐标南二环天坛南门地铁站旁边,约70平米的两居室价格是4000元,现在网上类似房源的报价为5500左右。4年里涨幅大概为37.5%。

为了吸引房客,中介在网上的租房报价大概率会比实际价格要便宜,所以说,实际涨幅可能会略大。

02

房租多残忍,资本就有多狂欢?

从数据来看,中原地产统计过最近3年北京、上海、广州、深圳四座一线城市的住宅租金指数。

一线城市中涨幅最快的是北京和深圳。其中,北京二手住宅租金指数从2017年10月的190.4上涨到2018年7月的211,如下图:

从上面的图也可以看到,对北京和深圳而言,实际上房租从今年1月份起就有了加速上涨的势头。

大家都知道的是,从去年开始,一线城市的房价就有点涨不动了,在国家鼓励发展租赁市场的政策刺激下,很多机构投资者开始介入住宅租赁市场,这或许是租房市场发生巨变的诱因。

但把推高房租的元凶归因于资本进驻,似乎也有些牵强。毕竟资本都是逐利的,总不能让投资者的钱拿出来做慈善补贴房租吧。

最终的原因还是因为一线城市尤其是北京、深圳的房租价格本来就有很大的上涨空间。

公开数据显示,在2003年前后,无论是北京还是上海,住房的租金收益率大约在5%左右。

到了2017年,京沪两地的租金收益率降至1.5%,只有按揭贷款利率的1/3。14年里,租金收益率腰斩。

如果剔除物业管理费及维修费用(这些费用一般由业主负担),住房的租金所得大约只有按揭贷款利率的1/4。

房价呢?2015年以来,得益于超级宽松的货币和贷款政策,住房价格已经坐上了火箭,北京上海的房价累计上涨已经近1倍,而住宅的租金收益率仍然徘徊在低位,远远低于他的财务成本。所以上涨也有其合理的一部分。

不过要吐槽的是,资本的疯狂介入确实打破了原有的租房生态系统,怎么来恢复这个平衡,就到了考验政策制定者的时候了。

03

每次租房都像是场战斗,买房or不买?

对蜜姐而言,每一次租房都像是一场洗礼,而看房则是一场战斗。

考验的不仅是体力和耐力,更是心理承受能力。遇到性格好的房东自然幸运了,黑中介和黑(二)房东碰到几次也是常有的事。

如果说安家立业的传统让我们种下了买房的种子,那么黑中介和二房东绝对是促使我们买房的催化剂。

在房价和房租都不断刷新纪录的今天,房子已经成了一线城市打拼人群的不能承受之重。作为刚需,蜜姐一直以来的观点都是,存够了首付就马上在力所能及的范围内上车。

规划好自己的未来,选择一座适合定居的城市,如果一线城市不靠谱,那就强二线、弱二线、家乡的省会城市、地级市……

可以在一线城市继续生活工作、租房。虽然一线城市今年的房租涨得厉害,但相对于其高不可及的房价,还是相对友好的。何况一线城市的平均工资也涨得快啊。

与此同时,其他城市买的房子可以作为储备并出租。等时机到了,卖掉再买或回归买房城市定居都可以。

等着房价下跌无疑是在赌国运,可我们中的大多数人真的赌得起吗?赢了是侥幸输了可能就一辈子丧失了在心仪城市买房的机会。

有了一套至少可以安心一些,哪怕小一点偏远一点,至少还有退路。

对了,今天蜜姐还看到一个新闻,说香港现在越来越多的年轻人在麦当劳过夜,因为房租等各项生活成本高到离谱,相比于他们狭窄逼仄的“圈地”房,有免费的空调、Wifi和卫生间的麦当劳就像“天堂”一般。

不禁感叹,对比香港,我们北京深圳等一线城市,无论是房租还是房价“潜力”犹存啊。

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